2490 Rue BELLEROSE app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 75,1 m² · constr. 1983 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 173 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074336608900030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13695
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
58227074336608900030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 338 $ Poids 54 % |
| 2 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 553 564 $ Poids 52 % |
| 3 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +3 928 $ | 79 225 $ Poids 40 % |
| 4 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 701 $ Poids 39 % |
| 5 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 263 $ Poids 38 % |
| 6 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 388 170 $ Poids 36 % |
| 7 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 598 035 $ Poids 35 % |
| 8 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 739 $ Poids 35 % |
| 9 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 656 $ Poids 33 % |
| 10 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 548 996 $ Poids 32 % |
| 11 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 730 146 $ Poids 30 % |
| 12 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 563 972 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.