2550 Rue BELLEROSE app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 62,7 m² · constr. 1983 · terrain 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 138 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074336608900090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13729
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
58227074336608900090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 511 120 $ Poids 42 % |
| 2 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 540 m · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 308 $ Poids 29 % |
| 3 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −36 451 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 539 $ Poids 24 % |
| 4 | 1978, rue Grant, Longueuil 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 518 $/m²) 59,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 643 $ Poids 21 % |
| 5 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 509 145 $ Poids 19 % |
| 6 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 768 $ Poids 11 % |
| 7 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 626 $ Poids 9 % |
| 8 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 468 971 $ Poids 7 % |
| 9 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 612 $ Poids 7 % |
| 10 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 359 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.