2430 Rue BELLEROSE app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 64,9 m² · constr. 1988 · terrain 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 145 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074337904500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13765
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
58227074337904500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 518 650 $ Poids 45 % |
| 2 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 604 m · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 578 $ Poids 27 % |
| 3 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 558 $ Poids 27 % |
| 4 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 090 $ Poids 24 % |
| 5 | 1978, rue Grant, Longueuil 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 518 $/m²) 59,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 512 $ Poids 19 % |
| 6 | 230, rue Brodeur, Longueuil 2024-06-12 · 692 m · Vendu 375 000 $ (4 896 $/m²) 76,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 521 $ Poids 14 % |
| 7 | 122, Rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2024-06-07 · 798 m · Vendu 470 000 $ (6 080 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −37 697 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 610 $ Poids 12 % |
| 8 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 254 $ Poids 12 % |
| 9 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 907 $ Poids 10 % |
| 10 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 484 $ Poids 10 % |
| 11 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 484 903 $ Poids 8 % |
| 12 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 351 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.