2430 Rue BELLEROSE app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 75,7 m² · constr. 1988 · terrain 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 164 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074337904500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13768
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
58227074337904500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 881 $ Poids 52 % |
| 2 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 555 618 $ Poids 48 % |
| 3 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 525 m · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −55 916 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 690 458 $ Poids 47 % |
| 4 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 611 m · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −45 062 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 564 648 $ Poids 45 % |
| 5 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +5 892 $ | 81 476 $ Poids 41 % |
| 6 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 614 660 $ Poids 37 % |
| 7 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 893 $ Poids 37 % |
| 8 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 858 $ Poids 36 % |
| 9 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 709 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −35 629 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 404 $ Poids 34 % |
| 10 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 398 249 $ Poids 34 % |
| 11 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 332 739 $ Poids 33 % |
| 12 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 926 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.