2430 Rue BELLEROSE app. 6 app. 6 · Longueuil
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 73,5 m² · constr. 1988 · terrain 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 164 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074337904500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13769
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
58227074337904500010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 548 087 $ Poids 50 % |
| 2 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 223 $ Poids 48 % |
| 3 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +5 892 $ | 80 421 $ Poids 37 % |
| 4 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 188 $ Poids 35 % |
| 5 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 007 $ Poids 34 % |
| 6 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 656 906 $ Poids 34 % |
| 7 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 606 870 $ Poids 33 % |
| 8 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 555 729 $ Poids 32 % |
| 9 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 393 375 $ Poids 32 % |
| 10 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 571 336 $ Poids 28 % |
| 11 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 740 444 $ Poids 28 % |
| 12 | 1569, rue Grant, Longueuil 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 598 $/m²) 78,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 693 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.