760 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 130,3 m² · constr. 1981 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 409 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074339299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15975
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
58227074339299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 793 m · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 689 064 $ Poids 67 % |
| 2 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 954 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 664 939 $ Poids 66 % |
| 3 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 311 $ Poids 54 % |
| 4 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 911 m · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −42 794 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 675 952 $ Poids 47 % |
| 5 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 496 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 616 $ Poids 45 % |
| 6 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 701 126 $ Poids 45 % |
| 7 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 795 471 $ Poids 40 % |
| 8 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 885 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 559 393 $ Poids 40 % |
| 9 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 927 m · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +53 457 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 646 760 $ Poids 39 % |
| 10 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 869 m · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 096 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 844 423 $ Poids 39 % |
| 11 | 210, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2025-01-31 · 802 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 698 789 $ Poids 39 % |
| 12 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 579 933 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.