756 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 119,6 m² · constr. 1981 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 343 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074339307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15974
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
58227074339307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Louise, Longueuil 2026-06-22 · 596 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 763 $ Poids 66 % |
| 2 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 854 m · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 808 858 $ Poids 57 % |
| 3 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 943 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 635 239 $ Poids 55 % |
| 4 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 914 m · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 621 225 $ Poids 55 % |
| 5 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 872 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 537 245 $ Poids 55 % |
| 6 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 975 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 786 881 $ Poids 53 % |
| 7 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 678 138 $ Poids 52 % |
| 8 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 880 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +55 156 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 789 292 $ Poids 50 % |
| 9 | 452, rue Portneuf, Longueuil 2025-10-14 · 815 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 933 $ Poids 49 % |
| 10 | 428, rue Portneuf, Longueuil 2025-09-18 · 793 m · Vendu 725 000 $ (6 885 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 892 159 $ Poids 48 % |
| 11 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 879 m · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 722 805 $ Poids 47 % |
| 12 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 763 588 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.