2535 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 97,4 m² · constr. 1967 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 317 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074340160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13359
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
58227074340160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 491 768 $ Poids 84 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 537 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 567 230 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 464 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 362 327 $ Poids 78 % |
| 4 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 676 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 537 736 $ Poids 72 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 777 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 606 913 $ Poids 70 % |
| 6 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 744 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 607 567 $ Poids 69 % |
| 7 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 672 705 $ Poids 61 % |
| 8 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 604 273 $ Poids 61 % |
| 9 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 713 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 555 289 $ Poids 59 % |
| 10 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 716 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 437 388 $ Poids 59 % |
| 11 | 2621, rue de Chatham, Longueuil 2025-05-28 · 582 m · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 537 792 $ Poids 58 % |
| 12 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 847 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 727 265 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.