2545 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 89,6 m² · constr. 1967 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 316 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074340320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13360
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
58227074340320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 465 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 348 241 $ Poids 88 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 543 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 543 502 $ Poids 86 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 603 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 471 911 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 533 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 634 $ Poids 72 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 776 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 070 $ Poids 60 % |
| 6 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 742 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 585 723 $ Poids 60 % |
| 7 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 571 942 $ Poids 60 % |
| 8 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 646 086 $ Poids 59 % |
| 9 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 579 158 $ Poids 58 % |
| 10 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 421 189 $ Poids 54 % |
| 11 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 779 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 392 290 $ Poids 53 % |
| 12 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 631 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 543 359 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.