255 Rue VERREAU · Longueuil
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 108,6 m² · constr. 1968 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 378 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074341814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16239
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
58227074341814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 821 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 571 016 $ Poids 72 % |
| 2 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 737 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 781 $ Poids 67 % |
| 3 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 854 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 584 745 $ Poids 63 % |
| 4 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 925 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 641 028 $ Poids 54 % |
| 5 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 890 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 641 681 $ Poids 54 % |
| 6 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 605 628 $ Poids 54 % |
| 7 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 399 628 $ Poids 53 % |
| 8 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 629 182 $ Poids 53 % |
| 9 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 682 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 365 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 604 050 $ Poids 51 % |
| 10 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 144 $ Poids 49 % |
| 11 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 613 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 384 152 $ Poids 48 % |
| 12 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 643 411 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.