261 Rue VERREAU · Longueuil
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 112,6 m² · constr. 1969 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 377 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074341875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16240
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
58227074341875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 838 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 584 740 $ Poids 67 % |
| 2 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 871 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +23 198 $ | 596 922 $ Poids 60 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 754 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 535 465 $ Poids 59 % |
| 4 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 619 680 $ Poids 53 % |
| 5 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 641 877 $ Poids 52 % |
| 6 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 407 036 $ Poids 51 % |
| 7 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 712 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 442 700 $ Poids 50 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 943 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 654 979 $ Poids 48 % |
| 9 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 908 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 655 633 $ Poids 47 % |
| 10 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 612 $ Poids 45 % |
| 11 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 617 697 $ Poids 45 % |
| 12 | 79, rue de Plaisance, Longueuil 2025-01-17 · 626 m · Vendu 512 000 $ (4 754 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 632 094 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.