2475-2479 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 225,8 m² · constr. 1972 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 507 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074342047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13463
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
58227074342047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −55 219 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 157 614 $ Poids 26 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 897 416 $ Poids 23 % |
| 3 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 750 773 $ Poids 19 % |
| 4 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 850 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +54 258 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 725 681 $ Poids 16 % |
| 5 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 887 352 $ Poids 13 % |
| 6 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 471 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.