2502-2510 Rue VILLIERS · Longueuil
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 223 m² · constr. 1975 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 522 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074343906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16323
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
58227074343906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge −73 780 $ | 904 611 $ Poids 25 % |
| 2 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −61 355 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 167 979 $ Poids 22 % |
| 3 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 894 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 656 303 $ Poids 16 % |
| 4 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 969 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 729 611 $ Poids 16 % |
| 5 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 756 712 $ Poids 16 % |
| 6 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 885 911 $ Poids 14 % |
| 7 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 357 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.