2431-2439 Rue VILLIERS · Longueuil
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 225,6 m² · constr. 1974 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 499 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074344134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16303
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
58227074344134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −55 657 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 168 176 $ Poids 22 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −78 120 $ | 905 680 $ Poids 21 % |
| 3 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 757 358 $ Poids 15 % |
| 4 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 990 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +53 978 $ · Ajust. âge +49 685 $ | 730 632 $ Poids 15 % |
| 5 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 886 973 $ Poids 11 % |
| 6 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 177 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.