525 Rue VILLERAY app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 63,9 m² · constr. 1984 · terrain 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 143 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074345526600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16371
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
58227074345526600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 515 227 $ Poids 46 % |
| 2 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 982 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 913 $ Poids 29 % |
| 3 | 1978, rue Grant, Longueuil 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 518 $/m²) 59,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 754 $ Poids 20 % |
| 4 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 982 m · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 730 $ Poids 11 % |
| 5 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 117 $ Poids 11 % |
| 6 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 474 293 $ Poids 10 % |
| 7 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 197 $ Poids 7 % |
| 8 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 025 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.