535 Rue VILLERAY app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 65 m² · constr. 1984 · terrain 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 142 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074345526600020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16376
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
58227074345526600020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 518 992 $ Poids 49 % |
| 2 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 982 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 923 $ Poids 31 % |
| 3 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 464 $ Poids 21 % |
| 4 | 1978, rue Grant, Longueuil 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 518 $/m²) 59,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 688 $ Poids 19 % |
| 5 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 534 130 $ Poids 19 % |
| 6 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 501 $ Poids 14 % |
| 7 | 122, Rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2024-06-07 · 722 m · Vendu 470 000 $ (6 080 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 914 $ Poids 13 % |
| 8 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 982 m · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 659 $ Poids 12 % |
| 9 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 186 $ Poids 11 % |
| 10 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 477 384 $ Poids 10 % |
| 11 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 567 $ Poids 7 % |
| 12 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 385 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.