535 Rue VILLERAY app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 76,9 m² · constr. 1984 · terrain 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 165 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074345526600020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16378
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
58227074345526600020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 968 $ Poids 61 % |
| 2 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +4 321 $ | 80 481 $ Poids 50 % |
| 3 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 559 725 $ Poids 50 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 906 $ Poids 43 % |
| 5 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 929 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 050 $ Poids 42 % |
| 6 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 393 907 $ Poids 41 % |
| 7 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 278 $ Poids 40 % |
| 8 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 982 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 669 300 $ Poids 37 % |
| 9 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 067 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 551 618 $ Poids 37 % |
| 10 | 182, rue Verreau, Longueuil 2025-06-02 · 516 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −46 876 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 670 821 $ Poids 36 % |
| 11 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 572 233 $ Poids 35 % |
| 12 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 625 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.