545 Rue VILLERAY app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 82,5 m² · constr. 1984 · terrain 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 164 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074345526600030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16383
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
58227074345526600030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 372 $ Poids 61 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 019 $ Poids 57 % |
| 3 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 457 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 554 676 $ Poids 55 % |
| 4 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +4 321 $ | 83 166 $ Poids 54 % |
| 5 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 568 653 $ Poids 52 % |
| 6 | 182, rue Verreau, Longueuil 2025-06-02 · 516 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 689 982 $ Poids 52 % |
| 7 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 634 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 602 955 $ Poids 50 % |
| 8 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 616 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 490 240 $ Poids 47 % |
| 9 | 200, rue Poincaré, Longueuil 2025-04-23 · 458 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 601 083 $ Poids 46 % |
| 10 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 532 $ Poids 45 % |
| 11 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 666 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −44 132 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 548 439 $ Poids 43 % |
| 12 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 678 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 653 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.