2620 Rue BELLEROSE app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 83,1 m² · constr. 1985 · terrain 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 174 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074346443800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13741
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
58227074346443800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 417 m · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 708 029 $ Poids 80 % |
| 2 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 486 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 577 822 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 915 $ Poids 57 % |
| 4 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 524 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 558 819 $ Poids 55 % |
| 5 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 103 $ Poids 54 % |
| 6 | 182, rue Verreau, Longueuil 2025-06-02 · 585 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 695 135 $ Poids 51 % |
| 7 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 83 847 $ Poids 51 % |
| 8 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 706 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 355 $ Poids 50 % |
| 9 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 573 228 $ Poids 50 % |
| 10 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 676 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 494 188 $ Poids 48 % |
| 11 | 200, rue Poincaré, Longueuil 2025-04-23 · 522 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 605 415 $ Poids 46 % |
| 12 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 632 163 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.