2650 Rue BELLEROSE app. 5 app. 5 · Longueuil
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 106,5 m² · constr. 1985 · terrain 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,7 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 190 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074346443800040005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13763
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
58227074346443800040005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 616 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 424 $ Poids 80 % |
| 2 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 728 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 382 $ Poids 77 % |
| 3 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 698 m · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 727 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 676 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 552 629 $ Poids 74 % |
| 5 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 521 m · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 698 116 $ Poids 73 % |
| 6 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 739 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 094 $ Poids 71 % |
| 7 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 486 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 647 283 $ Poids 66 % |
| 8 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 417 m · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 669 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 795 843 $ Poids 64 % |
| 9 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 605 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 611 628 $ Poids 63 % |
| 10 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 716 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 914 578 $ Poids 61 % |
| 11 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 706 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 651 $ Poids 59 % |
| 12 | 239, rue Vendôme, Longueuil 2025-07-25 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 651 461 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.