260 Rue VERREAU · Longueuil
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 7 199 $/m² · 74 m² · constr. 1969 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 349 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074351323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16265
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
58227074351323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 697 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 509 $ Poids 73 % |
| 2 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 945 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 361 233 $ Poids 54 % |
| 3 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 618 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 729 $ Poids 51 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 627 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 323 269 $ Poids 44 % |
| 5 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 779 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 504 315 $ Poids 37 % |
| 6 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 641 m · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 484 070 $ Poids 33 % |
| 7 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 830 m · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 504 811 $ Poids 25 % |
| 8 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 822 $ Poids 23 % |
| 9 | 2566, rue McGill, Longueuil 2024-09-27 · 866 m · Vendu 385 000 $ (4 492 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 451 792 $ Poids 19 % |
| 10 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 618 m · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 443 $ Poids 19 % |
| 11 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −51 742 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 630 556 $ Poids 18 % |
| 12 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 473 422 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.