278 Rue VERREAU · Longueuil
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 91,9 m² · constr. 1970 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 334 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074351508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16268
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
58227074351508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 678 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 357 194 $ Poids 78 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 756 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 558 748 $ Poids 76 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 813 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 485 266 $ Poids 68 % |
| 4 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 595 788 $ Poids 59 % |
| 5 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 587 786 $ Poids 59 % |
| 6 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 744 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 550 $ Poids 58 % |
| 7 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 986 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 599 761 $ Poids 55 % |
| 8 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 949 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 600 414 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 691 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 619 813 $ Poids 51 % |
| 10 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 886 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 431 966 $ Poids 51 % |
| 11 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 663 610 $ Poids 50 % |
| 12 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 895 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 531 378 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.