284 Rue VERREAU · Longueuil
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 97,4 m² · constr. 1971 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 401 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074351569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16269
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
58227074351569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 829 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 501 768 $ Poids 72 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 772 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 230 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 368 727 $ Poids 69 % |
| 4 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 912 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 549 176 $ Poids 61 % |
| 5 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 616 573 $ Poids 60 % |
| 6 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 617 913 $ Poids 59 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 966 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 618 567 $ Poids 58 % |
| 8 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 607 923 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 707 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 638 789 $ Poids 52 % |
| 10 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 902 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 445 388 $ Poids 52 % |
| 11 | 2621, rue de Chatham, Longueuil 2025-05-28 · 787 m · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 547 492 $ Poids 51 % |
| 12 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 922 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge +28 353 $ | 565 599 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.