520 Rue VILLERAY app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 119,1 m² · constr. 1985 · terrain 191,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 192 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074355304300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16396
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
58227074355304300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 624 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 677 $ Poids 74 % |
| 2 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 500 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 375 $ Poids 73 % |
| 3 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 548 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 584 096 $ Poids 53 % |
| 4 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 633 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 962 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 208 $ Poids 52 % |
| 5 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 210 419 $ Poids 52 % |
| 6 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 715 738 $ Poids 49 % |
| 7 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 564 344 $ Poids 46 % |
| 8 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +6 902 $ | 126 539 $ Poids 46 % |
| 9 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 682 312 $ Poids 45 % |
| 10 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 610 237 $ Poids 45 % |
| 11 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 649 960 $ Poids 44 % |
| 12 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 589 196 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.