520 Rue VILLERAY app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 111,3 m² · constr. 1985 · terrain 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,9 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 178 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074355304300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16397
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
58227074355304300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 500 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 881 $ Poids 83 % |
| 2 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 624 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 446 $ Poids 82 % |
| 3 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 548 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 564 616 $ Poids 70 % |
| 4 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 633 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 090 $ Poids 68 % |
| 5 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 623 923 $ Poids 58 % |
| 6 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 605 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +52 660 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 932 763 $ Poids 57 % |
| 7 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 596 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 250 $ Poids 54 % |
| 8 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 626 969 $ Poids 50 % |
| 9 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 602 411 $ Poids 49 % |
| 10 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +6 902 $ | 122 825 $ Poids 49 % |
| 11 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 661 500 $ Poids 48 % |
| 12 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 589 817 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.