540 Rue VILLERAY app. 5 app. 5 · Longueuil
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 120,1 m² · constr. 1986 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 233 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074355488900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16410
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
58227074355488900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 670 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 399 $ Poids 71 % |
| 2 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 541 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 387 $ Poids 70 % |
| 3 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 440 m · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 738 819 $ Poids 60 % |
| 4 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 211 $ Poids 52 % |
| 5 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 575 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 944 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 589 044 $ Poids 50 % |
| 6 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 677 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 916 $ Poids 49 % |
| 7 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 721 599 $ Poids 49 % |
| 8 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 568 942 $ Poids 46 % |
| 9 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 127 547 $ Poids 45 % |
| 10 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 687 955 $ Poids 44 % |
| 11 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 594 223 $ Poids 43 % |
| 12 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 615 195 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.