517 Rue VARENNES app. 103 app. 103 · Longueuil
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 60,5 m² · constr. 1979 · terrain 97,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,3 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 123 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074355984300010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699912
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
58227074355984300010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 4 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 503 589 $ Poids 31 % |
| 2 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −44 470 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 520 $ Poids 20 % |
| 3 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −49 385 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 406 785 $ Poids 12 % |
| 4 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −56 034 $ · Ajust. âge +17 483 $ | 507 234 $ Poids 11 % |
| 5 | 2218, Saint-Alexandre, Longueuil 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 455 621 $ Poids 10 % |
| 6 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 50 022 $ Poids 9 % |
| 7 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −40 981 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 348 828 $ Poids 9 % |
| 8 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +2 357 $ | 70 651 $ Poids 8 % |
| 9 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 629 $ Poids 8 % |
| 10 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 454 990 $ Poids 8 % |
| 11 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 983 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −51 596 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 433 $ Poids 8 % |
| 12 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 767 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.