517 Rue VARENNES app. 303 app. 303 · Longueuil
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 60,7 m² · constr. 1979 · terrain 97,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,7 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 122 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074355984300010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699928
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
58227074355984300010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 5 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 504 274 $ Poids 32 % |
| 2 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −43 741 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 249 $ Poids 20 % |
| 3 | 2218, Saint-Alexandre, Longueuil 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 456 293 $ Poids 10 % |
| 4 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 455 551 $ Poids 8 % |
| 5 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 187 $ Poids 8 % |
| 6 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 118 $ Poids 8 % |
| 7 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 250 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.