517 Rue VARENNES app. 306 app. 306 · Longueuil
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 78 m² · constr. 1979 · terrain 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,4 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 163 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074355984300010306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699931
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
58227074355984300010306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 797 $ Poids 60 % |
| 2 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +2 357 $ | 79 044 $ Poids 59 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 893 $ Poids 45 % |
| 4 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 563 490 $ Poids 43 % |
| 5 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 483 $ | 563 267 $ Poids 42 % |
| 6 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 983 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 975 $ Poids 41 % |
| 7 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 594 $ Poids 40 % |
| 8 | 182, rue Verreau, Longueuil 2025-06-02 · 536 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −43 113 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 659 084 $ Poids 39 % |
| 9 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 541 214 $ Poids 39 % |
| 10 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 673 309 $ Poids 36 % |
| 11 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 630 $ Poids 34 % |
| 12 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 612 761 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.