273 Rue PORTNEUF · Longueuil
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 130,1 m² · constr. 1965 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 306 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074360598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18774
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
58227074360598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 935 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 690 745 $ Poids 57 % |
| 2 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 623 779 $ Poids 49 % |
| 3 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 993 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −28 543 $ | 623 029 $ Poids 45 % |
| 4 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 632 $ Poids 45 % |
| 5 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 806 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 655 736 $ Poids 43 % |
| 6 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 810 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 463 452 $ Poids 43 % |
| 7 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 614 185 $ Poids 41 % |
| 8 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 847 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +54 478 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 628 611 $ Poids 39 % |
| 9 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 562 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 674 390 $ Poids 39 % |
| 10 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 497 272 $ Poids 39 % |
| 11 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 906 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +67 358 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 620 831 $ Poids 38 % |
| 12 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 745 095 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.