313 Rue PORTNEUF · Longueuil
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 372 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074361835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18778
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
58227074361835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 966 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 560 135 $ Poids 65 % |
| 2 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 892 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 512 944 $ Poids 62 % |
| 3 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 915 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 575 030 $ Poids 60 % |
| 4 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 594 326 $ Poids 59 % |
| 5 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 931 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 631 143 $ Poids 56 % |
| 6 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 618 957 $ Poids 53 % |
| 7 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 630 207 $ Poids 52 % |
| 8 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 976 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 630 860 $ Poids 52 % |
| 9 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 827 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 585 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 592 771 $ Poids 50 % |
| 10 | 103, rue Pasteur, Longueuil 2025-03-14 · 486 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 597 946 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 726 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 377 521 $ Poids 49 % |
| 12 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 539 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.