321-325 Boulevard JACQUES-CARTIER E E · Longueuil
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 197,7 m² · constr. 1970 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 450 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074362022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18574
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
58227074362022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 838 953 $ Poids 32 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 799 169 $ Poids 25 % |
| 3 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 942 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 681 156 $ Poids 24 % |
| 4 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 834 002 $ Poids 19 % |
| 5 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +77 421 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 864 786 $ Poids 16 % |
| 6 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 699 606 $ Poids 15 % |
| 7 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 697 036 $ Poids 12 % |
| 8 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 190 $ Poids 10 % |
| 9 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 709 515 $ Poids 5 % |
| 10 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +70 581 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 761 341 $ Poids 3 % |
| 11 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +47 966 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 693 926 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.