537 Boulevard JACQUES-CARTIER E E app. 104 app. 104 · Longueuil
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 58,1 m² · constr. 1974 · terrain 75,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,7 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 121 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074364744500010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695187
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
58227074364744500010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 4 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −43 129 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 495 374 $ Poids 23 % |
| 2 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 959 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −53 219 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 772 $ Poids 15 % |
| 3 | 2218, Saint-Alexandre, Longueuil 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 447 556 $ Poids 12 % |
| 4 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −63 718 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 487 062 $ Poids 7 % |
| 5 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 438 496 $ Poids 7 % |
| 6 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −55 558 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 400 612 $ Poids 7 % |
| 7 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 959 m · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 558 $ Poids 5 % |
| 8 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −46 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 761 $ Poids 5 % |
| 9 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 48 252 $ Poids 5 % |
| 10 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 308 $ Poids 5 % |
| 11 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 958 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −57 979 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 050 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 985 m · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −48 744 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 429 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.