537 Boulevard JACQUES-CARTIER E E app. 304 app. 304 · Longueuil
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 78,5 m² · constr. 1974 · terrain 85,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,3 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 154 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074364744500010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695206
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
58227074364744500010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 083 $ Poids 62 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 971 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 796 $ Poids 49 % |
| 3 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 552 381 $ Poids 47 % |
| 4 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 951 $ Poids 42 % |
| 5 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 958 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 305 $ Poids 42 % |
| 6 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 200 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 528 985 $ Poids 42 % |
| 7 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 565 202 $ Poids 41 % |
| 8 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 958 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 601 595 $ Poids 37 % |
| 9 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 959 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 675 132 $ Poids 37 % |
| 10 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 528 823 $ Poids 35 % |
| 11 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 228 $ Poids 34 % |
| 12 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 54 791 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.