204 Rue PORTNEUF · Longueuil
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 101,2 m² · constr. 1966 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 345 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074370130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18806
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
58227074370130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 830 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 498 942 $ Poids 71 % |
| 2 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 801 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 613 433 $ Poids 71 % |
| 3 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 894 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 545 197 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 635 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 367 589 $ Poids 64 % |
| 5 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 758 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 039 $ Poids 63 % |
| 6 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 903 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 614 805 $ Poids 63 % |
| 7 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 812 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 605 475 $ Poids 63 % |
| 8 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 859 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 458 $ Poids 63 % |
| 9 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 787 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 561 831 $ Poids 63 % |
| 10 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 927 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 579 178 $ Poids 60 % |
| 11 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 961 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 541 713 $ Poids 58 % |
| 12 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 280 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.