295 Rue PELLETIER · Longueuil
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 106,2 m² · constr. 1966 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 368 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074370389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18846
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
58227074370389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 972 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 558 777 $ Poids 64 % |
| 2 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 902 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 671 $ Poids 63 % |
| 3 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 999 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 592 949 $ Poids 62 % |
| 4 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 886 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 573 831 $ Poids 62 % |
| 5 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 855 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 629 533 $ Poids 61 % |
| 6 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 572 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 617 714 $ Poids 54 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 955 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 629 460 $ Poids 54 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 998 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 628 807 $ Poids 54 % |
| 9 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 862 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 621 168 $ Poids 52 % |
| 10 | 103, rue Pasteur, Longueuil 2025-03-14 · 434 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 596 671 $ Poids 51 % |
| 11 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 834 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 591 249 $ Poids 50 % |
| 12 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 955 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 191 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.