304 Rue PELLETIER · Longueuil
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 326 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074370849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18864
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
58227074370849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 820 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 598 622 $ Poids 73 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 826 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 591 037 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 749 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 359 282 $ Poids 68 % |
| 4 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 938 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 487 232 $ Poids 66 % |
| 5 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 868 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 562 046 $ Poids 66 % |
| 6 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 530 069 $ Poids 58 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 974 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 576 $ Poids 58 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 923 $ Poids 58 % |
| 9 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 532 703 $ Poids 55 % |
| 10 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 727 $ Poids 54 % |
| 11 | 103, rue Pasteur, Longueuil 2025-03-14 · 436 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 572 191 $ Poids 53 % |
| 12 | 2621, rue de Chatham, Longueuil 2025-05-28 · 766 m · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 533 377 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.