363 Rue PORTNEUF · Longueuil
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 91,8 m² · constr. 1966 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 318 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074372133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18783
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
58227074372133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 808 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 350 614 $ Poids 72 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 904 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 547 444 $ Poids 68 % |
| 3 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 979 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 575 972 $ Poids 63 % |
| 4 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 974 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 583 166 $ Poids 63 % |
| 5 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 579 461 $ Poids 62 % |
| 6 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 966 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 475 012 $ Poids 60 % |
| 7 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 896 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 293 $ Poids 53 % |
| 8 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 589 134 $ Poids 50 % |
| 9 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 588 481 $ Poids 50 % |
| 10 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 517 919 $ Poids 48 % |
| 11 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 959 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 423 758 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 845 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 608 219 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.