272 Rue PÉPIN · Longueuil
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 88,3 m² · constr. 1968 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 322 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074380321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18888
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
58227074380321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 493 $ Poids 77 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 735 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 570 737 $ Poids 75 % |
| 3 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 728 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 578 047 $ Poids 70 % |
| 4 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 868 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 542 297 $ Poids 69 % |
| 5 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 873 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 290 $ Poids 61 % |
| 6 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 919 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 513 919 $ Poids 55 % |
| 7 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 941 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 471 101 $ Poids 54 % |
| 8 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 651 670 $ Poids 52 % |
| 9 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 281 452 $ Poids 50 % |
| 10 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 862 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 639 374 $ Poids 50 % |
| 11 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 644 875 $ Poids 49 % |
| 12 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 788 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 420 489 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.