282 Rue PÉPIN · Longueuil
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 98,1 m² · constr. 1967 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 309 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074380382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18889
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
58227074380382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 737 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 606 527 $ Poids 77 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 744 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 598 620 $ Poids 71 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 954 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 493 550 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 751 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 363 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 881 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 569 359 $ Poids 63 % |
| 6 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 932 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 296 $ Poids 61 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 957 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 609 527 $ Poids 59 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 608 873 $ Poids 59 % |
| 9 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 539 637 $ Poids 57 % |
| 10 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 806 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 438 842 $ Poids 55 % |
| 11 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 893 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 676 $ Poids 55 % |
| 12 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 871 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 668 549 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.