302 Rue PÉPIN · Longueuil
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 98,1 m² · constr. 1968 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 287 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074380516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18891
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
58227074380516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 756 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 609 602 $ Poids 76 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 761 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 601 495 $ Poids 70 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 981 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 496 050 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 781 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 365 191 $ Poids 64 % |
| 5 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 909 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 572 109 $ Poids 61 % |
| 6 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 958 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 538 726 $ Poids 60 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 991 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 612 277 $ Poids 57 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 611 623 $ Poids 57 % |
| 9 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 542 497 $ Poids 56 % |
| 10 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 888 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 671 699 $ Poids 54 % |
| 11 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 841 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 440 842 $ Poids 54 % |
| 12 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 918 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 576 711 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.