281 Rue PROULX · Longueuil
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 121,2 m² · constr. 1966 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 277 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074380631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18903
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
58227074380631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 806 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 635 $ Poids 63 % |
| 2 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 872 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 634 260 $ Poids 62 % |
| 3 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 813 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 605 510 $ Poids 54 % |
| 4 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 879 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 609 829 $ Poids 50 % |
| 5 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 590 585 $ Poids 50 % |
| 6 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 519 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 655 011 $ Poids 50 % |
| 7 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 599 518 $ Poids 47 % |
| 8 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 048 $ Poids 45 % |
| 9 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 779 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −36 781 $ · Ajust. âge −25 372 $ | 605 612 $ Poids 43 % |
| 10 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 965 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 450 907 $ Poids 43 % |
| 11 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 558 365 $ Poids 42 % |
| 12 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −40 958 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 672 185 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.