394 Rue PELLETIER · Longueuil
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 120,2 m² · constr. 1966 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 411 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074382373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18873
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
58227074382373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 740 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 562 426 $ Poids 64 % |
| 2 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 956 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 939 $ Poids 56 % |
| 3 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 631 506 $ Poids 53 % |
| 4 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 967 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 603 106 $ Poids 46 % |
| 5 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 723 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 652 524 $ Poids 46 % |
| 6 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 211 $ Poids 46 % |
| 7 | 2960, Mailloux, Longueuil 2025-02-28 · 679 m · Vendu 555 000 $ (4 447 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 615 268 $ Poids 45 % |
| 8 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge +15 465 $ | 607 429 $ Poids 45 % |
| 9 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 596 802 $ Poids 43 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 587 934 $ Poids 42 % |
| 11 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 139 229 $ Poids 41 % |
| 12 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 449 281 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.