425 Rue PELLETIER · Longueuil
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 102,8 m² · constr. 1967 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 304 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074382907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18861
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
58227074382907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 921 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 621 660 $ Poids 63 % |
| 2 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 600 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 612 922 $ Poids 62 % |
| 3 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 096 $ Poids 58 % |
| 4 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 920 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 613 372 $ Poids 55 % |
| 5 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 505 516 $ Poids 54 % |
| 6 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 735 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 524 911 $ Poids 53 % |
| 7 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 620 $ Poids 53 % |
| 8 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 552 403 $ Poids 51 % |
| 9 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 568 248 $ Poids 49 % |
| 10 | 103, rue Pasteur, Longueuil 2025-03-14 · 645 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 590 551 $ Poids 48 % |
| 11 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 957 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 372 078 $ Poids 48 % |
| 12 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 193 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.