449 Rue PORTNEUF · Longueuil
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 101,2 m² · constr. 1966 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 354 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074383158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18794
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
58227074383158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 528 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 550 919 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 668 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 705 $ Poids 60 % |
| 3 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 613 433 $ Poids 58 % |
| 4 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 498 942 $ Poids 54 % |
| 5 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 847 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 553 650 $ Poids 54 % |
| 6 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 903 $ Poids 52 % |
| 7 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 605 475 $ Poids 52 % |
| 8 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 315 $ Poids 51 % |
| 9 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 351 $ Poids 50 % |
| 10 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 545 197 $ Poids 49 % |
| 11 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 992 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 367 589 $ Poids 49 % |
| 12 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 039 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.