2603 Boulevard ROLAND-THERRIEN · Longueuil
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 99 m² · constr. 1968 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 321 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074386985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13829
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
58227074386985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 248 $ Poids 87 % |
| 2 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 804 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 550 313 $ Poids 74 % |
| 3 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 645 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 682 583 $ Poids 69 % |
| 4 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 754 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 606 502 $ Poids 67 % |
| 5 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 754 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 823 435 $ Poids 66 % |
| 6 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 775 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 917 $ Poids 63 % |
| 7 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 805 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 583 393 $ Poids 62 % |
| 8 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 946 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 605 063 $ Poids 50 % |
| 9 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 496 375 $ Poids 48 % |
| 10 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 612 500 $ Poids 48 % |
| 11 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 946 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 107 942 $ Poids 48 % |
| 12 | 182, rue Verreau, Longueuil 2025-06-02 · 798 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 696 839 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.