304 Rue PROULX · Longueuil
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 103 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 328 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074390204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18922
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
58227074390204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 697 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 622 304 $ Poids 73 % |
| 2 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 871 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 171 $ Poids 66 % |
| 3 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 701 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 614 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 506 025 $ Poids 59 % |
| 5 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 912 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 699 $ Poids 59 % |
| 6 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 929 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 568 728 $ Poids 58 % |
| 7 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 552 946 $ Poids 58 % |
| 8 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 623 249 $ Poids 54 % |
| 9 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 622 595 $ Poids 54 % |
| 10 | 103, rue Pasteur, Longueuil 2025-03-14 · 439 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 591 061 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 823 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 372 440 $ Poids 53 % |
| 12 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 828 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 684 711 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.