295 Rue TOULOUSE · Longueuil
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 292 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074390401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19015
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
58227074390401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 971 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 543 $ Poids 65 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 826 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 339 833 $ Poids 64 % |
| 3 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 667 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 557 705 $ Poids 62 % |
| 4 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 964 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 557 $ Poids 53 % |
| 5 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 664 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 401 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 565 054 $ Poids 50 % |
| 6 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 125 $ Poids 47 % |
| 7 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 865 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 529 839 $ Poids 47 % |
| 8 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 636 553 $ Poids 44 % |
| 9 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 275 296 $ Poids 43 % |
| 10 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 881 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −36 956 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 503 744 $ Poids 39 % |
| 11 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 504 758 $ Poids 37 % |
| 12 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 850 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 685 703 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.