305 Rue TOULOUSE · Longueuil
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 94,3 m² · constr. 1971 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 290 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074390473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19016
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
58227074390473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 675 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 606 591 $ Poids 81 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 677 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 598 193 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 840 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 363 129 $ Poids 67 % |
| 4 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 895 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 536 397 $ Poids 64 % |
| 5 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 976 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 799 $ Poids 62 % |
| 6 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 876 $ Poids 59 % |
| 7 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 805 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 668 615 $ Poids 58 % |
| 8 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 609 885 $ Poids 54 % |
| 9 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 855 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 950 $ Poids 53 % |
| 10 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 609 232 $ Poids 53 % |
| 11 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 579 468 $ Poids 53 % |
| 12 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 683 184 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.