325 Rue TOULOUSE · Longueuil
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 111 m² · constr. 1972 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 337 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074390606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19018
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
58227074390606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 881 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 624 378 $ Poids 70 % |
| 2 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 753 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 622 758 $ Poids 65 % |
| 3 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 698 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 663 438 $ Poids 58 % |
| 4 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 972 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +30 930 $ | 600 815 $ Poids 57 % |
| 5 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 646 149 $ Poids 55 % |
| 6 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 588 974 $ Poids 53 % |
| 7 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 532 287 $ Poids 51 % |
| 8 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 877 $ Poids 49 % |
| 9 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 699 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +60 890 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 653 484 $ Poids 48 % |
| 10 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 891 $ Poids 47 % |
| 11 | 3008, rue Marcille, Longueuil 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 691 500 $ (6 241 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 687 050 $ Poids 47 % |
| 12 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 924 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 581 099 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.